银行拼抢房贷 开发商日子好过今年以来，在实体经济回头硬的背景下，银行对按揭资产喜好深得，体现在前期按揭贷款利率一路走低，信贷投入占到比增大。交行金融研究中心分析指出，较严格的货币环境、较低的贷款利率仍将持续，部分热点城市转入缴信贷、以防风险的去杠杆期，银行或从抢走房贷市场改以更有优质客户，房贷政策趋于稳定，侧重避免金融风险。

按揭贷款维持低快速增长目前国内房贷利率优惠已近无限大，融360近期的统计数据表明，8月全国首套房贷款平均值利率4.44%，为近两年来的首次暂停上升；二套房贷款平均值利率为5.39%，已倒数9个月持平。定金及预收款以及个人按揭贷款保持高速快速增长，其在研发企业各项资金来源中的占比也显著提高。

销售热情的持续及银行按揭的反对、较低成本融资渠道的对外开放，使开发商资金面之后保持较严格的局面。交行金融研究中心指出，从另一个方面也应当看见，当货币严格周期过去、银行放宽信贷政策之后，未来研发企业尤其是中小房企资金链或面对考验。房地产投资增长速度回落国家统计局数据表明，1-8月，全国房地产开发投资64387亿元，同比名义快速增长5.4%，增速比1-7月提升0.1个百分点。

从土地市场和新开工情况看，1-8月研发企业土地购买面积同比上升8.5%，降幅比上月不断扩大0.7个百分点；土地成交价款快速增长7.9%，提升0.8个百分点；房屋新开工面积快速增长12.2%，回升1.5个百分点。1-8月房企做到资金91573亿元，同比快速增长14.8%。

其中，国内贷款14199亿元，快速增长1.7%；利用外资97亿元，上升52.6%；自筹资金31983亿元，快速增长0.6%；定金及预收款25656亿元，快速增长29.7%；个人按揭贷款15395亿元，快速增长52.2%。交行金融研究中心指出，房地产开发投资的恶化主要来自于土地市场的贡献，房企使出阔绰、地价高歌猛进，使得在土地成交价面积同比上升的同时，成交价款却有了更慢的快速增长。

面临土拍电影溢价率接连下降的势头，处在风浪中心的几个热点城市应付措施则迥然不同。上海采行终止土地出让的方式放宽供应，而更加多的城市如深圳、厦门、苏州、合肥则集中于大规模推地，期望通过减供给的方式入手地价。若推地持续，或将承托房地产投资增长速度企稳并阶段性小幅回落。

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